Состояние рынка недвижимости Новосибирска
Новосибирск – третий по численности населения город России, крупный деловой, культурный, промышленный, образовательный и научный центр. Высокий спрос на всех фронтах рынка жилой и коммерческой недвижимости Новосибирска обусловлен быстро растущей численностью населения.
«Cтолица Сибири» гордо раскинулась на берегах Оби, вытянулась с севера на юг и поглощает смежные территории, формируя Новосибирскую агломерацию – так называемый «Большой Новосибирск». В городе активно ведется жилищное строительство.
В фазе активного освоения находятся площадки, определенные под комплексное строительство жилых микрорайонов. На правобережье – это жилмассивы «Родники», «Береговой», «Плющихинский» «Ключ-Камышенский», а также микрорайон вдоль Березовой улицы. На левом берегу Оби – «Южно-Чемской», «Чистая слобода», «Стартовый – Горский», «Акатуйский» микрорайоны. Появляются и новые площадки - микрорайоны Ерестинский, примыкающий к «Чистой слободе», и «Весенний» на правом берегу.
Покупка и продажа квартир на первичном и вторичном рынке жилья
Покупка и продажа квартир на вторичном рынке недвижимости Новосибирска в основном производится через агентства недвижимости, 50 крупнейших компаний входят в Новосибирскую ассоциацию риэлторов.
Львиная доля квартирного фонда Новосибирска – это жилые дома советского периода – послевоенные «сталинки», панельные хрущевки первых массовых серий, а также дома с квартирами улучшенных планировочных характеристик образца 1970-1980-х годов. Часть жилищного фонда составляют новостройки, построенные в последнее десятилетие.
Для новой застройки Новосибирска характерно преобладание жилых комплексов с квартирами эконом-класса. В городе действуют программы субсидирования ставок по ипотечным кредитам и господдержки для льготных категорий покупателей - молодых и многодетных семей, ученых, учителей, врачей.
Загородная недвижимость: дома, коттеджи, дачи
На сегодняшний день основными поставщиками демократичных домов, дач и участков на рынок загородной недвижимости Новосибирска являются садоводства, сформированные в советский период по ведомственному принципу. Но строятся и коттеджные поселки для постоянного проживания.
Значительная часть проектов малоэтажной застройки в Новосибирске ориентирована на средний класс, для представителей которого застройщики предлагают дома по ценам сопоставимым с ценами городских квартир. При строительстве коттеджей в Новосибирске особое внимание уделяются энергосберегающим технологиям.
Рынок аренды жилья
Высокая активность рынка аренды жилья в Новосибирске обусловлена тем, что столица Сибири является крупным образовательным центром, а также точкой притяжения трудовых мигрантов и квалифицированных специалистов из соседних и северных регионов. При этом гостиничный сектор в Новосибирске неразвит.
В большинстве случаев горожане предпочитают сдавать и снимать квартиры в Новосибирске через агентства недвижимости. Спрос на аренду квартир эконом-класса формируют преимущественно студенты новосибирских вузов и сезонные рабочие, снять квартир бизнес-класса в Новосибирске обычно желают специалисты, приезжающие на работу в город.
Сегмент коммерческой недвижимости
На рынке коммерческой недвижимости Новосибирска активно развиваются офисный и торговый сегменты. В городе действует около 200 бизнес-центров разного класса и ценового уровня с офисными помещениями, сдаваемыми в аренду. Город имеет статус транспортного узла, связывающего Дальний Восток и Китай с европейскими регионами, этим объясняется активное развитие логистического сегмента рынка недвижимости Новосибирска. Ежегодные объемы ввода складских площадей в Новосибирске значительны, но при этом дефицит складских помещений сохраняется.
