Продавцы квартир на вторичке больше не готовы снижать цены

Аналитический центр «Домклик» Сбербанка проанализировал стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья для топ-10 регионов по количеству выдач ипотечных кредитов в феврале 2023 года.

В целом по России цены на вторичную недвижимость в феврале практически не изменились - в среднем это 78 тыс. рублей за квадратный метр. Средняя цена предложения также сохранилась на уровне 80 тыс. рублей за кв. м.

Среди наиболее активных регионов можно выделить две группы. В первую входят Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Краснодарский край. На декабрьский повышенный спрос на первичном рынке, вызванный предполагаемой отменой льготной ипотеки, они отреагировали большим количеством новых объявлений и снижением стоимости квадратного метра (-4% в декабре-январе). Собственники снижали цены, чтобы успеть воспользоваться благоприятной конъюнктурой повышенного спроса. При этом в феврале стоимость вторички в этих регионах уже не снижается, а в Москве и Краснодарском крае она и вовсе выросла на 2%.

Ко второй группе можно отнести Тюменскую, Свердловскую и Челябинскую области, а также Республику Башкортостан. В этих регионах спрос был высоким не только в декабре 2022 года, но и в январе 2023-го, поэтому цены в начале года продолжили расти (на 3–8%). Собственники начали снижать цены только в феврале (изменение достигает 6%). Соответственно, в этих регионах цены на вторичку выходят на новый равновесный уровень, близкий к ноябрю 2022 года.

«Сегодня собственники вторичного жилья в небольших регионах чувствуют себя уверенно. Они меньше готовы торговаться: разница между ценой, указанной в объявлении, и фактической суммой сделки не превышает 1%. Стоимость квадратного метра по РФ при этом не снижается, а в отдельных субъектах и вовсе растет. Например, в субъектах СКФО прирост составляет до 10%. Причина такого поведения кроется не только в перетекании спроса с первички, но и в общем укреплении регионального рынка ипотеки», - отметил руководитель Аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка Евгений Волобуев.

22.03.2023 14:15 | Источник БН.ру



Фото: pixabay.com