Рынок недвижимости Новосибирской области
Рынок недвижимости Новосибирска и Новосибирской области демонстрирует стабильное развитие. С 2006 года в области ежегодно сдается более 1 млн кв. м жилья. С 2008 года эту планку преодолел и областной центр. По объемам ввода жилья Новосибирск занимает третье место в России – после Москвы и Санкт-Петербурга.
Спрос на рынке недвижимости Новосибирска формируется быстро растущей численностью населения – город уже перешагнул полуторамиллионный рубеж. Формируется Новосибирская агломерация, в которой, по прогнозам, будет проживать до двух миллионов человек. Столица Сибири является точкой притяжения для внутренних мигрантов, прежде всего из соседних и северных регионов.
Благодаря тому что Новосибирская область находится на перекрестке железнодорожных и автодорог, речных и авиамаршрутов, регион стал привлекательным для развития транспортно-логистического бизнеса и торговли.
Продажа квартир в области
Рынок жилой недвижимости региона постоянно прирастает новыми объектами, что позитивно сказывается на динамике продаж квартир в Новосибирске и Новосибирской области. С 2003 по 2012 годы в Новосибирске построено 8 млн кв. м жилья – почти четверть многоэтажного жилищного фонда города. Только в 2012 году было сдано 1,1 млн тыс. кв. м – это лучший показатель по России. План на 2013 год – не менее 1 млн кв. м жилья в Новосибирске и не менее 1,6 млн кв. м – в области. Порядка 40% жилья вводится на площадках комплексной застройки.
Для рынка жилой недвижимости Новосибирска характерно преобладание жилья эконом-класса, так как именно в этом сегменте сосредоточен основной спрос. Действуют программы господдержки для молодых и многодетных семей, учителей, ученых.
Цена квадратного метра на рынке новосибирского жилья демонстрировала положительную динамику в течение двух лет, однако во втором квартале 2013 года была отмечена ее стабилизация. К июлю «квадрат» на вторичном рынке стоил в среднем 61 тыс. руб., в новостройках – 50,6 тыс. По итогам полугодия цены на первичном рынке, по информации аналитиков, прибавили 1,7%, на вторичном – 2,4.
Услуги на рынке недвижимости Новосибирска оказывают большое количество агентств недвижимости, 50 крупнейших объединились в Новосибирскую ассоциацию риэлтеров.
Загородная недвижимость области
Малоэтажная и загородная недвижимость в Новосибирске и Новосибирской области занимают важную долю всего рынка жилья. По итогам 2012 года на этот сегмент пришлось 34% от сданного в области жилья. Свою роль в этом сыграла программа господдержки, предполагающая субсидию в размере 300 тыс. руб. тем, кто строит жилье в муниципальных районах области.
К 2020 году в соответствии с региональной программой на малоэтажные строения должно приходиться 50 % введенного жилья. Рынок предлагает различные форматы – от «город в городе» до «родовых усадеб». Большая часть проектов ориентирована на средний класс, это дома, равные по цене квартире в хорошем районе города.
Популярностью пользуются Южное направление – берег Обского моря, и Северное – исторически престижное и с хорошей транспортной доступностью.
Коммерческая недвижимость области
Для рынка коммерческой недвижимости Новосибирска характерно динамичное развитие торгового сегмента. Сегодня на 1 тыс. горожан приходится порядка 1,7 тыс. кв. м торговых площадей. В Новосибирске представлены такие международные ритейлеры, как IKEA, «Ашан», «Леруа Мерлен», «Metro Cash&Carry», федеральные – «Лента», «Пятерочка», «О’Кей», «Бахетле», «Холидей».
Одновременно с торговым активно развивается логистический сегмент рынка недвижимости Новосибирска. В 2012 году было сдано более 90 тыс. кв. м новых складских площадей. Тем не менее спрос остается высоким – в основном благодаря международным и федеральным компаниям.
В городе действует или строится около 200 бизнес-центров с офисными помещениями, сдаваемыми в аренду. В настоящее время этот сегмент рынка недвижимости характеризуется стабильным ростом. Помимо ввода в эксплуатацию новых офисных помещений к активно развивающимся можно отнести гостиничный сегмент и сегмент сферы услуг.
