Продажа помещения различного назначения, Новосибирск, Варшавская ул., 12, Новосибирская область

Помещение свободного назначения по ул. Варшавская. Общей площадью: 97 кв. м. Продаю помещение на Варшавской, 12 в Новосибирске. Сейчас там работает Красное Белое. Всё уже сделано за вас - ремонт, отдельный вход, 15 кВт,

сигнализация,

кондиционер.

Условия для инвестора-

Арендатор - федеральная сеть, платит 50 000 рублей в месяцдень в день.

Коммуналку платит сампо прямым договорам (РЭС, вода, тепло) . Вам не нужно ничего собирать, перевыставлять или платить за него. Все 50 тысяч - чистый

доход на счёт.

Договор аренды -10 лет. Стабильность гарантирована.

Цена- 5 700 000 р

Окупаемость -9,5 лет. Для коммерческой недвижки с таким арендатором это быстро.

Характеристики помещения-

Площадь 97,1 м?, цоколь (-1 этаж) , отдельная дверь с улицы.

Современный ремонт, кондиционер, фильтры воздуха и воды, пожарная и охранная сигнализация, охрана, приборы учёта воды и тепла.

Мощность 15 кВт - хватит для любого магазина.

Плюсы по локации - почему тут реально норм-

РайонОбьГЭС- сотни тысяч жителей. Пенсионеры, семьи, студенты. Красное Белое здесь никогда не закроется. Остановка Бердышева в 230 метрах -

автобусы и маршрутки идут от метро Речной вокзал и вокзала. Народ валит мимо входа каждый день.

В этом же здании -Магнит. Люди идут за хлебом и заодно заходят в ваше Красное Белое. Готовый трафик. Удобная парковка - автолюбители тоже

заезжают, в отличие от центра.

Конкуренции рядом нет - других алкомаркетов такого уровня не видно. Вывеска видна с дороги.

Арендатор платит стабильно именно потому, что место проходное. Если бы локация была плохая, они бы не сидели там 10 лет.

Юридически чисто-

Один собственник - физическое лицо. Без обременений. Сделку провожупод ключ- полное сопровождение в Росреестре.

Характеристики (для блока справа на Авито)

Цена-5 700 000 р

Площадь-97,1 м2

Этаж-цоколь . -1

Отдельный вход- да

Электромощность- 15 кВт

Арендатор-Красное Белое (договор 10 лет)

Ежемесячный доход- 50 000 р (чистыми)

Окупаемость-9,5 лет

Коммуналка-прямая оплата арендатором

Ремонт-современный

Сигнализация, кондиционер, фильтры-есть



Почему продаю?

Я инвестор, перекладываю портфель. Цена ниже рыночной - чтобы быстро продать. Объект реально хороший, но нужны деньги на другие проекты.

Звоните!

Есть и другие помещения под любой бюджет - спросите.









JC000060090220.